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                                        房企恶意降价被紧急叫停
                                        编辑平顶山楼市网 2019年02月15日07:52 来源时代周报
                                        摘要:上有限价压着涨不了价而且楼市环境这么冷涨了价房子不好卖想降价也不容易继新名词降价未遂横空出世之后在江苏邳州市又出现一个新词恶意降价
                                        现在的楼市环境里开发商们的日子真是不太好过

                                            上有限价压着涨不了价而且楼市环境这么冷涨了价房子不好卖想降价也不容易继新名词降价未遂横空出世之后在江苏邳州市又出现一个新词恶意降价

                                            这真是奇闻一件开发商这是和谁有这么大仇怨非要带着恶意去降价这个恶意又是冲谁去的

                                            恶意降价被通报

                                            这个冬天江苏有点冷邳州市也不例外但比天气更冷的是当地的楼市心急的是则当地开发商

                                            2018年2月初江苏省邳州市房地产商会发布一则关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报流传于网络引来众多围观

                                            公告里声称

                                            邳州有个别楼盘出?#33267;?#20197;低价扰乱市场不正当竞争销售价格?#29616;?#20302;于备案价格的情况个别楼盘降幅达2000元/平方米此?#20013;?#20026;?#29616;?#25200;乱了房地产市场的秩序

                                            邳州房地产商会要求房企按照备案价销售不得挑起价格战

                                            2月8日邳州市相关部门的回复证实了这个消息上述通报是属实的但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象我们正在调查房产也是一种商品降价也是一种市场行为只要不是恶意降价我们就不会干预但会根据上级精神遏制房价过快上涨

                                            值得注意的是邳州是2018年全国综合实力百强县市第37位且入选2018年工业百强县市还是全国县域经?#31859;?#21512;竞争力100强一个经济实力不俗?#21335;?#20063;过上开发商降价卖房的日子楼市寒冷真有这么大的威力

                                            房子不好卖 开发商降价保命

                                            几个月前的邳州市楼市还曾十?#21482;取?018年11月全市新建商品房同比和环比均为上涨11月邳州新房备案?#23665;?064套环比上月增长40.2%同比上涨38.7%

                                            风向转变始自2018年12月按照邳房网的统计12月网签备案?#23665;?76套比11月减少88套环?#35748;?#36300;8.27%这一下跌势头一直?#26377;?#33267;1月2018年1月网签?#36164;?#20026;852套环?#35748;?#36300;12.7%

                                            彼时邳州楼市连续两月下跌看起来是楼市随着冬天的到来一起进入了寒冷季节

                                            但是开发商们能忍受飘雪的天气却无法接受冰凉的市场就在2月伊始沉不住气的开发商想要降价保命

                                            这下当地有些人接受不了了房地产商会直接甩出书面通知喊话要求行业内个别房企不要搞价格战不要扰乱市场秩序

                                            降价就是扰乱市场秩序这波操作不仅让降价的开发商有些蒙也让一众?#24616;?#32676;众有些措手不及房企涨价的时候从不见有人出来喊话恶意涨价扰乱市场秩序?#20445;?#25151;价一降市场秩序就被扰乱了

                                            无独?#20449;E?#23601;在邳州出现恶意降价之前的几个月毗邻的?#19981;?#30465;曾出现过开发商降价未遂的笑话

                                            2018年11月?#19981;?#21512;肥某楼盘传出降价6000元/平米结果没多久当地房产局长亲自前往调研回头房价便又涨了回去紧接着砀山某楼盘降价后当地政府组织召开了一次降价未遂事件?#32487;?#20250;停办相关楼盘预售许可证同时对4家合作银行予?#28304;?#32602;

                                            前有降价未遂?#32487;?#20250;近有恶意降价被通报开发商降价是动了谁的奶酪竟如此不受待见

                                            土地收入不能丢房子却越来越多

                                            邳州2018年全年共出让145宗地块?#23665;?35宗总?#23665;?#37329;额66.33亿元尤其是11月12月分别拍出27宗20宗且多为低溢价?#23665;?#20063;就是说地方政府卖出去的土地不像以往那样能赚

                                            再来看看2018年邳州市的一般公共预算收入为140.17亿元也就是说土地出?#23186;?#21644;一般公共预算收入的比值为0.47:1这个比值?#29916;?#20986;土地对于当地的重要性

                                            楼市或许真的有些冷开发商若是想要降价回笼资金以求度过寒冬不仅要做好?#24613;?#20197;防房闹来找事还得小心翼翼平衡各方利益这么看起来房企的日子有点不太好过?#21387;?#19975;科还曾高喊活下去

                                            开发商不会希望房价下跌就像买了房的不希望资产贬值一样但开发商确实就这样做了这背后想必有让他们不得不如此做的原因

                                            ?#26377;?#24030;市住房保障和房地产管理局公布的预售许可证信息发?#37073;?019年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证相比12月的9张增长了55.5%再加上2018年下旬发放的预售许可证邳州楼市库存并不少

                                            事实上这次开发商大幅?#21364;?#25240;卖房的背后多数都有着库存因素

                                            拿前期涨幅居前的杭州来说2018年杭州全年土地?#23665;?498亿元位列全国第一截至年底库存大约14.8万套最多的余杭区有83.9万方萧山超过300万方

                                            其他城市同样存在库存增加的情况长江证券的15个城市数据显示平均去化周期为36.9周其中一线城市为42.4周二线城市为27.5周同比分别增加23.2%和19.7%新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力在?#23665;?#20302;迷的大环境下前期被推高的房价摇摇欲坠降价保命也就成了开发商不得?#35759;?#20026;之的选择

                                            防涨?#36182;?#27004;市救火忙

                                            开发商能不能降价看起来是个问题实际上不应该是个问题

                                            按照邳州相关部门负责人的说法房产也是一种商品降价也是一种市场行为只要不是恶意降价我们就不会干预但会根据上级精神遏制房价过快上涨

                                            问题就在于怎么评定恶意降价

                                            所?#38477;?#24694;意降价在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品损害市场正常的价格标准但在市场上行情好的时候卖得贵行情差的时候卖得便宜是正常的市场行为

                                            邳州恶意降价的最新进展是邳州市房产服务中心及相关部门对商会负责人进行了?#32487;?#25552;出严肃批评责成收回通报

                                            以后房企们还想降价的话或许会再掂量一下


                                        共 [1] ?#22330;?/div>
                                            关键?#37073;?#24179;顶山楼市平顶山房地产平顶山房产平顶?#38477;?#20135;平顶山房价平顶?#21483;?#27004;盘平顶山房地产市场行情

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