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                                        公积金再出新政贷款额度与缴存年限挂钩每缴存1年可贷10万
                                        编辑平顶山楼市网 2018年09月14日09:41 来源郑州楼市网
                                        摘要:9月13日北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策
                                        9月13日北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策其中的关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知关于落实放管服优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款

                                            这些政策将从9月17日正式施行认房又认贷缴存额度与缴存年限挂钩异地购房不能随意提取都是关键词

                                            所谓的认房又认贷也就是说既要看名下是否无房也要看全国范围内的个人住房贷款记录通知规定借款申请人名下无住房贷款记录包括商业性住房贷款住房公积金个人住房贷款且在本市无住房的?#35789;?#22871;房贷款政策办理?#29615;?#19981;属于首套房情形被核定为是二套房的按二套房贷款政策办理如果被核定为有两套及以上住房的不予贷款

                                             + 贷款额度与缴存年限挂钩缴一年可贷10万元最高可贷120万

                                            过去公积金贷款额度最高是120万元缴存时间的长短并不会影响额度的多少新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩北京住房公积金管理中?#21335;?#20851;负责人说为体现制度的公平性和公正性每缴存一年可贷10万元最高可贷120万元

                                            计算缴存年限时?#19981;?#26377;几种特殊情况如果缴存年限不够1整年的按1整年计算他举例如果缴存期限是13个月?#19981;?#31639;为两年可贷20万元此外如借款申请人为已婚的核算贷款额度不会相加得出而是以夫妻双方中缴存年限较长的?#29615;?#35745;算

                                            + 二套房既认房又认贷二套最高贷款额度降至60万

                                            从下周开始北京公积金个人贷款还更改了判定二套房的规矩变成与商贷一样的认房又认贷

                                            房为借款申请人在京名下住房贷指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录包括商业性住房贷款记录住房公积金个人住房贷款记录

                                            也就是说借款申请人如果名下无住房贷款记?#35760;?#22312;本市无住房的?#35789;?#22871;房贷款政策办理?#29615;?#19981;属于首套房情形被核定为是二套房的按二套房贷款政策办理如果被核定为有两套及以上住房的也不予贷款

                                            具体来看算为二套房的情况是在本市仅有一套住房全国仅有1笔住房贷款记录有一笔住房贷款记录在本市有1套住房且为同一套住房如果在本市有2套及以上住房或全国有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记?#25216;?#22312;本市有住房且非同一套住房的则不予贷款

                                            同时新政下调了二套房贷款最高贷款额度由80万元下调为60万元总的来看如果认房又认贷后被判定为二套房?#20445;?#30456;比过去将面临贷款额度下降首付比提高

                                            + 首付比不再统一20%普宅35% 二套非普80%

                                            是首套房还是二套房将直接影响着首付比例与去年3.17新政类似采用公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同

                                            从低至高来看购买经济适用住房的首付款比例不低于20%

                                            购买共有产权等政策性住房的首套住房首付款比例不低于30%

                                            购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%

                                            购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%

                                            购买普通自住房且为第二套住房的首付款比例不低于60%

                                            购买非普通自住房且为第二套住房的首付款比例不低于80%

                                            对于普通自住房和非普通自住房的认定标准将按照关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交?#20934;?#26684;有关问题的通知标准执行一般来说普通自住房是指容积率在1.0含以上单套建筑面积在140平方米含以下并参考其实际?#23665;?#20215;格?#33539;?

                                            + 贷款年限最长算到65岁

                                            此前公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁调整而今则调整为原则上最高不得超过65周岁如借款申请人为已婚的贷款期限以夫妻双方中较长的?#29615;?#35745;算

                                            举例而言如果申请人年满55岁过去的贷款最长年限是15年现在则要降低为10年

                                            + 月还款额不超月收入6成收入不够将降低额度

                                            在保证借款申请人基本生活费用的前提下根据借款申请人所申请贷款金额期限及适用利率按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入的60% 实际上不超月收入60%的月还款额更重要是将影响到贷款额度上

                                            算笔账如果使用公积金贷款120万元25年按照3.25%的基准利率计算等额本息的月供是5848元按照新政倒推在算入基本生活费的基础上月收入至少要达到11230元

                                            易居研究院智库中心研究总监严跃进认为北京当前政策的亮点在于市区户籍到郊区购房可以享受公积金贷款额度增加的优惠这和北京当前市区产业结构调整城市规划调整等有关在关于首付比例方面包括经适房共有产权住房普通住房和非普通住房以及首套和二套房等适用了不同的首付比例

                                        共 [1] ?#22330;?/div>
                                            关键?#37073;?#24179;顶山楼市平顶山房地产平顶山房产平顶山地产平顶山房价平顶山新楼盘平顶山房地产市场行情

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