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                                        平顶山房地产投资增长销售攀升去库存压力却在加大
                                        编辑平顶山楼市网 2018年06月29日11:06 来源平顶山楼市网
                                        摘要:1-4月,平顶山房地产开发市场实现开门双增长开发投资增长商品房销售攀升市场运行状况相对稳定但由于企业到位资金少资金压力大新增项目大项目少楼市虽有回暖新开工面积高速增长但基础仍较薄弱仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势
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                                        1-4月,平顶山房地产开发市场实现开门双增长开发投资增长商品房销售攀升市场运行状况相对稳定但由于企业到位资金少资金压力大新增项目大项目少楼市虽有回暖新开工面积高速增长但基础仍较薄弱仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势未来房地产发展存在较大不确定性今后仍需密切关注

                                            一房地产开发投资呈现多月连续增长态势房屋施工面积增加新开工面积高速增长但仍然无法阻止施工面积增幅回落的趋势

                                            1-4月平顶山市在库的房地产开发企业为442家在建项目316个完成的房地产开发投资处于平稳增长态势比去年同期增长10.5%增速低于全省2.7个百?#20540;?#33258;15个月以来?#29366;?#20302;于全省增速比去今年一季?#35748;?#38477;0.4个百?#20540;?

                                             从开发项目构成看住宅投资比上年同期增长19.7%住宅投资占房地产开发投资的比重为80.7%非住宅类投资比上年同期下降12.3%占房地产开发投资的比重为19.2%其中办公用房投资比去年同期下降了59.8%商业营业用房投资比去年同期下降了1.8%.

                                            从开发项目分布区域看房地产项目分布主要集中在市区县区相对较少城区多周边少今年1-4月份平顶山市在库房地产开发项目有316个其中有投资?#21335;?#30446;为175个计划总投资在5亿元以上?#21335;?#30446;共有71个绝大部分?#25216;?#20013;在新华区卫东区湛河区新城区其他县区如宝丰县郏县鲁山县投资较大?#21335;?#30446;较少5亿元以上只有10个项目个数占比仅为14.1%

                                            房屋施工面积增长迟缓 2018年1-4月全市房屋施工面积为1782万平方米同比增长4.4%其中住宅施工面积1381.1万平方米增长5.4%占房屋施工面积的比重为77.5%

                                            随着平顶山市房地产市场逐步回温房地产投资?#20013;?#24179;稳增长新项目大项目逐渐开工入库2018年1-4月份平顶山市房地产新开工面积为90万平方米同比增长49.8%较一季度增长了33.2个百?#20540;?月份当月增加了28.9万平方?#20303;?

                                            自2018年以来平顶山市有新开工面积?#21335;?#30446;有28个其中新开工面积达到1.5万平方米以上?#21335;?#30446;就有13个新开工面积达83.2万平方米再加上受去年封土令影响部分房地产项目工期延迟从今年三月份封土行动结束之后项目建设?#24179;?#36739;快尤其是碧桂园应国府新开工项目规划建筑面积37.4万平方米原计划从去年11月份挖土动工但是因政策原因停工三四个月到今年3月才开工建设企业为了争取前期被迫停工时间加大项目的?#24179;?#21147;?#21364;?#30446;前新开工面积17.9万平方米随后还将会有新工程继续动工是卫东区今年新开工面积增长的主要推动力量?#32531;?#23431;东城国际项目新开工面积1.4万平方米宏升国?#30465;?#27700;城威尼斯项目新开工面积1.1万平方?#20303;?#20159;联置业建材家居五金城项目本年新开工面积16094平方米叶县方得紫和城国贸中?#21335;?#30446;本年新开工面积14000平方米这两个项目都是上年后期开工项目2018年以来项目进入建设高峰期

                                            四月新入库的四个项目都是本年新开工项目

                                            + 其中投资2亿的幸福城三期项目1月已全面开工本月增加新开工面积61534平方米

                                            + 投资7亿的鲁山县建业桂园项目开工了四栋楼新开工面积为22402平方米

                                            + 投资4.5亿的鲁山五洲国际商贸城一期项目已开工五栋楼12号楼框架已到一层468号楼正在挖地基共有新开工面积27042平方米

                                            + 投资3.2亿的锦沅玺堡城市花园一期项目已开工2栋楼新开工面积为16495平方?#20303;?

                                            这四个项目都是本年开工4月入库这是本月新增新开工面积大幅增长的主要原因

                                            二商品房销售平稳增长去库存压力仍然较大

                                            商品房销售平稳增长1-4月份平顶山市商品房销售面积为63.9万平方米同比增长17.5%其中商品房住宅销售面积为58.7万平方米增长12.2%占商品房销售面积的比重为91.9%非住宅类商品房销售面积为5.2万平方米占商品房销售面积的比重为8.1%

                                            1-4月份商品房销售额完成29.6亿元同比增长20.6%其中商品房住宅销售额为25亿元增长12.5%占商品房销售额的比重84.4%非住宅类商品房销售额为4.6亿元占商品房销售额的比重为5.6%

                                            待售面积增加去库存压力仍在加大1-4月份全市待售面积为180.5万平方米;其中待售1-3年的面积为90万平方?#20303;?

                                            三企业到位资金减少资金来源结构不合理企业资金压力加大企业资金缺口仍然很大

                                            今年1-4月份平顶山市房地产开发企业实?#23454;?#20301;资金50.8亿元同比增长11.7%较一季度增长了11.5个百?#20540;?#22686;速高于开发投资增速1.2个百?#20540;?#20174;资金构成看平顶山市房地产开发企业自筹资金30.8亿元同比增长15%占到位资金的比重60.6%受国家政策影响1-4月份国内贷款6.5亿元同?#35748;?#38477;25.6%占比为12.8%其他资金0.9亿元占比为1.7%定金及预?#28251;?.4亿元同比增长8.6%个人按揭贷款6.3亿元占比为12.4%资金到位增速低于投资增速企业依然面临资金压力

                                            当前和今后一个时期平顶山应按照支持?#29992;?#33258;住和改善住房需求促进房地产市场平稳健康发展的新要求探索建立完善的房地产调控长效机制扩大住房消费需求优化房地产市场发展环境确保房地产市场的平稳健康发展

                                        共 [1] ?#22330;?/div>
                                            关键?#37073;?#24179;顶山楼市平顶山房地产平顶山房产平顶山地产平顶山房价平顶山新楼盘平顶山房地产市场行情

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