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                                        平頂山房地產:投資增長、銷售攀升、去庫存壓力卻在加大……
                                        編輯:平頂山樓市網 2018年06月29日11:06 來源:平頂山樓市網
                                        摘要:1-4月,平頂山房地產開發市場實現開門雙增長,開發投資增長,商品房銷售攀升,市場運行狀況相對穩定。但由于企業到位資金少,資金壓力大,新增項目、大項目少,樓市雖有回暖,新開工面積高速增長,但基礎仍較薄弱,仍然無法阻止施工面積增幅回落的趨勢。
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                                        1-4月,平頂山房地產開發市場實現開門雙增長,開發投資增長,商品房銷售攀升,市場運行狀況相對穩定。但由于企業到位資金少,資金壓力大,新增項目、大項目少,樓市雖有回暖,新開工面積高速增長,但基礎仍較薄弱,仍然無法阻止施工面積增幅回落的趨勢。未來房地產發展存在較大不確定性,今后仍需密切關注。

                                            一、房地產開發投資呈現多月連續增長態勢,房屋施工面積增加,新開工面積高速增長,但仍然無法阻止施工面積增幅回落的趨勢

                                            1-4月,平頂山市在庫的房地產開發企業為442家,在建項目316個,完成的房地產開發投資處于平穩增長態勢,比去年同期增長10.5%,增速低于全省2.7個百分點,自15個月以來首次低于全省增速,比去今年一季度下降0.4個百分點。

                                             從開發項目構成看,住宅投資比上年同期增長19.7%。住宅投資占房地產開發投資的比重為80.7%;非住宅類投資比上年同期下降12.3%,占房地產開發投資的比重為19.2%,其中,辦公用房投資比去年同期下降了59.8%,商業營業用房投資比去年同期下降了1.8%.

                                            從開發項目分布區域看:房地產項目分布主要集中在市區,縣區相對較少,城區多周邊少。今年1-4月份,平頂山市在庫房地產開發項目有316個,其中有投資的項目為175個,計劃總投資在5億元以上的項目共有71個,絕大部分都集中在新華區、衛東區、湛河區、新城區,其他縣區如寶豐縣、郟縣、魯山縣投資較大的項目較少,5億元以上只有10個,項目個數占比僅為14.1%。

                                            房屋施工面積增長遲緩, 2018年1-4月全市房屋施工面積為1782萬平方米,同比增長4.4%,其中,住宅施工面積1381.1萬平方米,增長5.4%,占房屋施工面積的比重為77.5%。

                                            隨著平頂山市房地產市場逐步回溫,房地產投資持續平穩增長,新項目,大項目逐漸開工入庫,2018年1-4月份平頂山市房地產新開工面積為90萬平方米,同比增長49.8%,較一季度增長了33.2個百分點。4月份當月增加了28.9萬平方米。

                                            自2018年以來平頂山市有新開工面積的項目有28個,其中新開工面積達到1.5萬平方米以上的項目就有13個,新開工面積達83.2萬平方米,再加上受去年“封土令”影響,部分房地產項目工期延遲,從今年三月份封土行動結束之后,項目建設推進較快,尤其是碧桂園應國府新開工項目,規劃建筑面積37.4萬平方米,原計劃從去年11月份挖土動工,但是因政策原因停工三四個月,到今年3月才開工建設,企業為了爭取前期被迫停工時間,加大項目的推進力度大,目前新開工面積17.9萬平方米,隨后還將會有新工程繼續動工,是衛東區今年新開工面積增長的主要推動力量;恒宇東城國際項目新開工面積1.4萬平方米,宏升國際、水城威尼斯項目新開工面積1.1萬平方米。億聯置業建材家居五金城項目本年新開工面積16094平方米;葉縣方得紫和城國貿中心項目本年新開工面積14000平方米,這兩個項目都是上年后期開工項目,2018年以來項目進入建設高峰期。

                                            四月新入庫的四個項目都是本年新開工項目:

                                            + 其中投資2億的幸福城三期項目,1月已全面開工,本月增加新開工面積61534平方米;

                                            + 投資7億的魯山縣建業桂園項目,開工了四棟樓,新開工面積為22402平方米;

                                            + 投資4.5億的魯山五洲國際商貿城一期項目已開工五棟樓,1、2號樓框架已到一層,4、6、8號樓正在挖地基,共有新開工面積27042平方米;

                                            + 投資3.2億的錦沅璽堡城市花園一期項目,已開工2棟樓,新開工面積為16495平方米。

                                            這四個項目都是本年開工,4月入庫,這是本月新增新開工面積大幅增長的主要原因。

                                            二、商品房銷售平穩增長,去庫存壓力仍然較大

                                            商品房銷售平穩增長,1-4月份,平頂山市商品房銷售面積為63.9萬平方米,同比增長17.5%,其中,商品房住宅銷售面積為58.7萬平方米,增長12.2%,占商品房銷售面積的比重為91.9%。非住宅類商品房銷售面積為5.2萬平方米,占商品房銷售面積的比重為8.1%。

                                            1-4月份,商品房銷售額完成29.6億元,同比增長20.6%,其中,商品房住宅銷售額為25億元,增長12.5%,占商品房銷售額的比重84.4%。非住宅類商品房銷售額為4.6億元,占商品房銷售額的比重為5.6%。

                                            待售面積增加,去庫存壓力仍在加大。1-4月份全市待售面積為180.5萬平方米;其中待售1-3年的面積為90萬平方米。

                                            三、企業到位資金減少,資金來源結構不合理,企業資金壓力加大,企業資金缺口仍然很大

                                            今年1-4月份,平頂山市房地產開發企業實際到位資金50.8億元,同比增長11.7%,較一季度增長了11.5個百分點,增速高于開發投資增速1.2個百分點。從資金構成看;平頂山市房地產開發企業自籌資金30.8億元,同比增長15%,占到位資金的比重60.6%;受國家政策影響,1-4月份國內貸款6.5億元,同比下降25.6%,占比為12.8%;其他資金0.9億元,占比為1.7%。定金及預收款6.4億元,同比增長8.6%;個人按揭貸款6.3億元,占比為12.4%。資金到位增速低于投資增速,企業依然面臨資金壓力。

                                            當前和今后一個時期,平頂山應按照“支持居民自住和改善住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”的新要求,探索建立完善的房地產調控長效機制,擴大住房消費需求,優化房地產市場發展環境,確保房地產市場的平穩健康發展。

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